Hoevelaantje 1, Leersum

Royaal en groen wonen met uitzicht op de weilanden!

Dit royale geschakelde familiehuis met vrijstaande garage ligt aan de zuidkant van Leersum en grenst aan de landerijen van het buitengebied. Ook de bossen en alle voorzieningen van het dorp zijn op loop- of fietsafstand gelegen.

Het huis heeft fijne en praktische indeling met een royale woonkamer, een half open keuken, een bijkeuken, vier slaapkamers en een bergvliering en is gebouwd in 1975. Extra plus aan het huis is de heerlijke tuin die om het huis ligt. Ook is er een ruime vrijstaande garage.

Begane grond:

De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier is een ruime hal met garderobe, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen die uitzicht bieden op de tuin. Verder is er een gezellige open haard. Aan de zuidzijde van het huis is er een extra woongedeelte, met schuifpui naar de tuin. Hier is ruimte voor een grote eettafel, een fijne werkplek of een speelplek voor de kinderen.

Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. Hier is een keukenopstelling aan 2 zijden met een raam boven het aanrecht, waardoor er uitzicht is op de achtertuin. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:

Via de open trap in de hal komen we op de overloop. De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een ruime badkamer. Er zijn drie slaapkamers van ca. 13 m2, waarvan 1 met een balkon en 1 slaapkamer van ca. 7 m2. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Op de overloop is ook een inbouwkast waarin de cv-ketel (Nefit combiketel uit 2007) is ondergebracht.

Tweede verdieping:
Er is een bergzolder die door middel van een vlizotrap op de overloop bereikbaar is.

Tuin:
De voortuin en de zijtuin zijn royaal en voorzien van een gazon en borders, omsloten door diverse volwassen hagen en struiken waardoor je veel privacy ervaart. De achtertuin heeft eveneens veel privacy en is daardoor een heerlijke besloten plek om te genieten van het buitenleven.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage met een apart schuurgedeelte; ideaal voor het stallen van fietsen en de tuinspullen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's.

Ligging:
Deze fraaie woning ligt op een hoek, met aan de voorzijde het Hoevelaantje, dat uitsluitend bestemd voor voetgangers en de bewoners van de twee andere woningen. Aan de zijkant ligt de Nieuwe Steeg, die grenst aan de weilanden. De ligging is hierdoor heel aantrekkelijk. Dicht bij de voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca, maar ook de uitgestrekte weilanden en de bossen van het Nationaal Park en Parc Broekhuizen liggen in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN:
- Rustige ligging;
- Royale en lichte woonkamer;
- Totaal 4 grote slaapkamers;
- Heerlijk ruime tuin met veel zon;
- Gelegen nabij alle voorzieningen, het bos en Landgoed "Broekhuizen".
- Er is een unieke website beschikbaar van de woning www.hoevelaantje1.nl

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.